Chapter 104 | An Investor Who Sees The Future
Chapter 104
Bab 104
Rumah Chae-young, yang dijual oleh ketua perusahaan untuk keperluan penampilan selebriti, dibanderol seharga 20 miliar won. Mengingat ini adalah kompleks perumahan kelas atas, bahkan hanya dengan memperkirakan 60 juta won per pyeong, nilai tanahnya saja sudah melebihi 15 miliar won. Jika ditambah dengan biaya konstruksi, harga tersebut dianggap wajar.
Namun, masalahnya terletak pada apa yang disebut harga wajar ini. Rumah-rumah besar sangat sulit ditemukan pembelinya, sama sulitnya dengan menemukan orang yang bersedia tinggal di dalamnya. Selain itu, orang kaya peka terhadap feng shui, sehingga mereka waspada terhadap rumah-rumah yang dijual karena bisnis yang gagal. Para ahli real estat percaya bahwa kecuali harganya diturunkan secara signifikan, rumah itu tidak akan terjual. Dan Chae-young, sang ketua, juga mengharapkan hasil yang sama.
Tidak seperti apartemen di mana harga sebagian ditentukan berdasarkan kompleks dan ukuran, harga rumah sangat bervariasi berdasarkan lokasi dan struktur. Selain itu, terdapat perbedaan substansial antara nilai tanah yang dinilai pemerintah dan nilai transaksi sebenarnya. Meskipun rumah ini dijual seharga 20 miliar won, nilai yang dinilai pemerintah hanya sekitar 10 miliar won.
Awalnya berencana untuk menunda dan menilai situasi atau menggunakan perantara untuk membeli dengan harga yang dinilai, Chae-young tiba-tiba dihadapkan dengan Kang Jin-hoo yang secara terbuka menyatakan niatnya untuk membeli.
<!--more--><!--novelstealer x ruidrive-->Begitu fakta ini diketahui, artikel-artikel pun membanjiri:
“[CEO Perusahaan OTK Kang Jin-hoo Menunjukkan Minat untuk Membeli Rumah Ketua Chae-young di Samseong-dong Senilai 20 Miliar Won!]”
“[Menuju Pelukan Kang Jin-hoo untuk Rumah Seharga 20 Miliar Won]”
“[Terungkap bahwa selama ini tinggal di hotel]”
“[Seluruh hasil penjualan akan digunakan untuk memberikan kompensasi kepada pemegang saham minor Hyunjin]”
Chae-young, sang ketua, merasa bingung. Ia tidak pernah berniat menjual, dan tidak pernah menyangka ada orang yang ingin membeli!
Setelah menghindari tanggapan selama beberapa hari, ia membuat pernyataan melalui pengacaranya. Dengan mempertimbangkan emosi para ahli real estat dan harga properti di sekitarnya, ia mengumumkan bahwa ia akan menjual bukan seharga 20 miliar, melainkan 22 miliar won. Ia menambahkan bahwa keputusan ini semata-mata untuk kepentingan pemegang saham minoritas.
Forum tempat para pemegang saham minoritas berkumpul pun ricuh:
– “Omong kosong apa ini tentang menguntungkan pemegang saham minoritas?”
– “Jika kau membantu kami beberapa kali lagi, kami semua akan mati.”
– Siapa yang mau membeli dengan harga segitu?
– Hanya karena barangnya tidak laku, kan?
– Aku sudah tahu sejak kau mulai mengoceh di depan kamera.
– Saya orang bodoh yang membeli 32.000 saham beberapa hari sebelum perdagangan dihentikan. Apa yang dilakukan pihak penuntut?
– Chaeyoung akan masuk penjara, hore!
– Terlepas dari kritik tersebut, Ketua Chaeyoung tidak peduli.
– Dia berpikir begitu situasi ini berlalu, semuanya akan berakhir. Dia tidak pernah berniat menjual rumahnya.
– 'Mungkin Kang Jin-hoo akan mundur sekarang?'
– Namun, itu adalah kesalahpahaman yang dia miliki.
– Di OTK Company, sebagai bentuk dukungan terhadap keputusan Ketua Chaeyoung untuk berpartisipasi dalam investasi pribadi bagi pemegang saham kecil, ia dengan sukarela mengumumkan bahwa ia akan membelinya seharga 22 miliar.
– Tidak ada lagi alasan untuk menolak.
– Jika dia berubah pikiran lagi kali ini, akan terungkap bahwa janji investasi pribadi itu adalah kebohongan.
Akuisisi X-Cop telah berhasil diselesaikan.
Kedua perwakilan menandatangani dokumen tersebut, dan OTK Company serta Golden Gate mentransfer $293,1 juta. Kami mengakuisisi 70% saham seperti yang telah dibahas sebelumnya.
CEO dan tim manajemen tetap sama, tetapi tiga direktur eksternal baru telah ditunjuk. Hyunjoo telah menemukan kandidat yang sesuai.
Layanan konsultasi manajemen yang diterima Typo Group akan dipertahankan selama lima tahun ke depan. (Ini merupakan bagian dari syarat akuisisi)
Meskipun kepemilikan X-Cop telah berubah, tidak banyak hal lain yang berubah secara signifikan.
Beberapa perusahaan mitra yang memasok kebutuhan Eunsung Vehicles telah memberitahukan kepada kami tentang penghentian kontrak pengamanan. Meskipun pendapatan kami mungkin akan langsung menurun, kami dapat mengelola bisnis tanpa mereka.
Hyunjoo masih sibuk, tetapi Ellie memiliki waktu luang dan sesekali mengunjungi gedung kami.
Ellie mengangkat kedua tangannya sebagai tanda kemenangan.
“Kita menang!”
Setelah itu, dia dengan gembira berkata kepadaku, "Kau lihat itu, Jinhoo? Aku menang."
Taekgyu tampak sangat terkejut hingga tangannya gemetar.
“Aku tidak percaya ini. Aku kalah di Tekken.”
Kami berdua berada di kantor CEO yang sakral itu. Sebenarnya apa yang kami lakukan di sana?
Televisi yang terpasang di dinding ruang tamu hampir sepenuhnya digunakan untuk bermain game sekarang. Kami bahkan bisa mengadakan turnamen Tekken di sini.
Yah, aku tetap bermalas-malasan seperti biasanya.
Hari ini, laporan-laporan tidak muncul semudah biasanya. Sepertinya para ketua tidak hanya bermain golf di kantor tanpa alasan.
Ellie bertanya padaku, “Natal akan segera tiba, apa yang akan kamu lakukan?”
Pada awalnya, Natal adalah hari raya Kristen untuk merayakan kelahiran Yesus, tetapi terlepas dari agamanya, Natal dirayakan sebagai festival di sebagian besar negara.
Saya tidak memiliki agama (meskipun saya meraih "Grand Slam" Buddhisme, Protestan, dan Katolik di militer), dan Taekgyu serta Hyunjoo noona juga sama.
“Ngomong-ngomong, Ellie, apa agamamu?”
“Saya seorang Anglikan.”
“Oh! Karena ibumu orang Inggris?”
“Benar sekali. Dan Hong Kong memiliki banyak penganut Anglikan.”
Selama reformasi agama, Inggris memisahkan diri dari Katolik untuk membentuk Gereja Anglikan. Sejak saat itu, Anglikanisme telah menyebar tidak hanya di seluruh Inggris Raya tetapi juga di tempat-tempat yang berada di bawah kekuasaan kolonial Inggris.
“Saya dibaptis saat masih kecil, tetapi saya tidak sering pergi ke gereja. Saya terlalu sibuk dengan pekerjaan.”
“Tetap saja, kamu merayakan Natal?”
Ellie menyipitkan mata menanggapi pertanyaanku.
“Tentu saja. Jika Anda seorang dewasa yang bekerja, Anda harus meluangkan waktu untuk berlibur.”
Memang benar. Meskipun terasa wajar bagi negara kita untuk memiliki hari libur, yang mengejutkan adalah ada banyak negara yang tidak libur pada hari-hari tersebut.
'Apakah Natal merupakan hari libur di Hong Kong?' 'Ya, Hong Kong libur hingga hari berikutnya.'
'Apakah kamu punya rencana, Ellie?'
'Baiklah, saya…'
Saat itu, interkom berdering. Taekgyu segera menoleh.
'Belum genap 10 menit sejak saya memesan jjajangmyeon, dan sudah sampai?'
'Mustahil.'
Aku menekan tombol panggil. [Chaeyoung, pengacara ketua ada di sini. Apa yang harus kita lakukan?]
Tiba-tiba, seorang pengacara? Aku bisa menebak alasan kunjungannya. Karena aku tidak ada kegiatan lain, mungkin sebaiknya aku menjelaskan semuanya kali ini, kan?
'Aku akan menemuinya sebentar lalu kembali. Aku sedang bermain game lagi.'
Taekgyu melambaikan tangannya.
'Cepat kembali sebelum jjajangmyeon datang.'
***
Di ruang rapat, seorang pria berusia sekitar 40-an akhir dengan kacamata sedang menunggu.
Saat saya masuk, dia berdiri, menyapa saya, dan memberikan kartu namanya.
'Halo. Saya Park Dong-soo, seorang pengacara dari firma hukum Jung & Kim. Senang bertemu dengan Anda. Saya Kang Jin-hoo.'
Jung & Kim dikenal karena menangani kasus-kasus yang menguntungkan. Mereka mewakili Ronstar dalam kasus penggelapan dana bank asing Ronstar, dan Mitsubishi dalam kasus korban kerja paksa.
gugatan hukum, dan perusahaan yang bersalah dalam kasus disinfektan pelembap udara.
Seburuk apa pun perbuatan kriminal yang dilakukan seorang penjahat, jika mereka membayar, seorang pengacara akan membela mereka.
Saat ini sedang diselidiki atas tuduhan penggelapan, pelanggaran kepercayaan, dan perdagangan orang dalam, Chaeyoung, sang ketua, membayar biaya yang besar dan menggunakan jasa Jung & Kim sebagai perwakilan hukumnya.
“Saya merasa terhormat dapat bertemu langsung dengan CEO Perusahaan OTK. Saya datang tanpa membuat janji, dan Anda sangat senang dapat melayani saya seperti ini…”
Aku memotong pembicaraannya.
“Waktu saya terbatas, jadi mari kita langsung ke intinya.”
Pengacara Park Dong-soo mengangguk.
“Akhir tahun pasti merupakan waktu yang sibuk bagi Anda.”
“Tidak, hanya saja saya memesan mi kacang hitam. Rasanya jadi kurang enak kalau sudah dingin, Anda tahu.”
“…”
Dia tampak ragu apakah itu lelucon.
Bagaimanapun juga, lanjutnya.
“Izinkan saya berbicara terus terang. Chaeyoung berharap Anda, sebagai ketua, akan mempertimbangkan kembali niat Anda untuk membeli rumah di Samseong-dong.”
“Saya tidak mengerti. Anda ingin membeli rumah yang saya tawarkan untuk dijual, apa masalahnya? Saya sudah menyetujui harga yang Anda sebutkan.”
“Anda menyadari bahwa tujuan pembelian Anda bukanlah untuk investasi atau penyewaan, melainkan untuk tempat tinggal pribadi.”
"Tapi kenapa?"
“Anda dan anak-anak Anda tidak ingin meninggalkan rumah yang Anda tinggali saat ini. Rumah ini menyimpan banyak kenangan bagi Anda. Saya dengar Anda bahkan membeli rumah yang Anda tinggali saat masih kecil.”
Saya bingung dan bertanya, "Tapi rumah itu bahkan belum berumur lima tahun, kan?"
“Begitulah betapa berartinya hal itu bagi mereka.”
“Lalu mengapa Anda menawarkan untuk membeli dan menjualnya kembali? Apa gunanya menjualnya jika Anda tidak berencana untuk pindah?”
Pengacara Park Dong-soo dengan tenang menjawab, “Sejak awal, niatnya adalah untuk menjualnya dengan syarat sewa. Ketika Anda mendengar tentang rencana pembelian untuk tujuan hunian, Anda terkejut.”
Sebagai seorang pengacara, dia berbicara dengan tekun, tetapi berbicara omong kosong tetaplah omong kosong.
“Apakah Anda berharap untuk membelinya setelah saya membelinya, lalu menyewakannya?”
“Saya enggan mengajukan permintaan seperti itu, jadi saya sedang mempertimbangkan proposal lain.”
Dia mengeluarkan sebuah dokumen dari tasnya dan menyerahkannya kepada saya.
"Apa ini?"
“Ini adalah rumah milik kenalan ketua di Hannam-dong. Jika Anda membeli rumah ini sebagai pengganti rumah di Samseong-dong, saya akan menawarkannya dengan harga 20% lebih rendah dari harga pasar. Ini tawaran yang cukup bagus juga untuk CEO.”
Apakah kepemilikannya atas nama orang lain?
Dia berbicara tentang tidak menjual rumah mahal di Samseong-dong dan menjual rumah lain dengan harga murah.
Sekalipun rumah di Samseong-dong terjual dengan harga tinggi, uang tersebut pada akhirnya akan kembali kepada pemegang saham kecil. Oleh karena itu, dari perspektif keuangan, tidak menjualnya adalah pilihan terbaik.
Singkatnya, ini adalah tawaran untuk membayar sejumlah uang sebagai imbalan atas pembatalan pembelian.
Tanpa melihat dokumen-dokumen itu pun, saya langsung berkata, "Saya tidak suka."
“Saya akan berusaha menyesuaikan kondisi semaksimal mungkin. Tapi lihat dulu ya…”
Saya langsung memotong pembicaraan, "Terlalu merepotkan untuk menyeberangi sungai."
Ini tulus.
220 miliar won cukup untuk membeli tanah dan membangun rumah baru. Namun, tidak mudah menemukan sebidang tanah seluas lebih dari 250 pyeong di Gangnam. Membangun rumah baru juga akan memakan waktu lama.
Sulit sekali menemukan properti seperti ini, seberapa pun saya mencarinya. Bahkan jika saya membayar sedikit lebih mahal, karena uang itu pada akhirnya akan diberikan kepada pemegang saham kecil, saya dapat menganggapnya sebagai perbuatan baik.
Sambil bersandar di kursi, saya bertanya, "Anda pasti punya banyak uang, jadi mengapa sampai sejauh ini?"
Jika Anda memasukkan deposito dan dana gelap tersembunyi, tidak termasuk rumah ini, total aset akan melebihi 50 miliar.
Harga saham Hyunjin Shipping sudah anjlok, dengan nilai ekuitas hanya 2 miliar. Namun, mereka menggunakan informasi orang dalam sebelum penghentian perdagangan untuk menjual semuanya.
Meskipun memiliki aset melebihi 50 miliar, mereka melakukan tindakan ilegal untuk menghindari kerugian sebesar 2 miliar.
Saya mengeluarkan ponsel saya dan mencari harga saham Hyunjin Shipping.
Beberapa tahun yang lalu, saham Hyunjin Shipping bernilai 40.000 won, tetapi karena kegagalan manajemen, sekarang nilainya hanya sebagian kecil dari itu.
“Harganya turun menjadi 980 won saat perdagangan dihentikan. Sebelumnya, harga saham mencapai batas bawah selama dua hari berturut-turut. Ketua Chae telah menjual semuanya menggunakan informasi orang dalam sebelumnya, mungkin menyelamatkan dirinya sendiri dengan harga 2.000 won per saham. Jika kita sampai pada penjualan likuidasi, menurut Anda seberapa rendah harganya akan turun?”
"Dengan baik…"
Saham yang terdaftar mendapatkan periode perdagangan likuidasi beberapa hari sebelum penghapusan pencatatan tanpa batasan atas dan bawah.
“Ketika sebuah perusahaan dilikuidasi, aset yang tersisa akan diuangkan dan dibagikan kepada para pemegang saham. Tetapi Hyunjin Shipping memiliki lebih banyak utang daripada aset. Bahkan setelah likuidasi, hanya utang yang akan tersisa. Saya pikir begitu penjualan likuidasi dimulai, harganya akan turun di bawah 10 won.”
Para pemegang saham kecil kini hanya bisa menyaksikan saham murah mereka terus anjlok.
“Tahukah Anda siapa saja pemegang saham kecil itu? Mahasiswa, ibu rumah tangga, pekerja kantoran, wiraswasta, dan lain-lain. Mereka berinvestasi di saham, mencoba memaksimalkan uang tabungan mereka, mengurangi makan dan menabung setiap sen.”
Meskipun kekurangan sumber daya keuangan dan informasi dibandingkan dengan orang asing dan lembaga-lembaga, individu berinvestasi di saham dengan keyakinan bahwa hal itu akan menguntungkan negara dan perekonomian. Mereka mungkin mengalami kerugian dalam prosesnya, tetapi mereka bersedia menerimanya jika itu adalah kesalahan mereka sendiri.
Namun…
“Sejujurnya, penghapusan saham dari bursa terjadi karena manajemennya dijalankan oleh orang-orang bodoh, bukan kesalahan pemegang saham kecil.”
Meskipun para manajer tidak harus tenggelam bersama kapal, mereka juga tidak seharusnya menjadi orang pertama yang meninggalkannya.
Namun, Chae Young memilih untuk mengalihkan kesalahan atas kerugian mereka kepada orang lain dan melarikan diri sendirian.
Dengan pola pikir kepemimpinan yang begitu buruk, apakah perusahaan benar-benar mampu membalikkan keadaan?
Ekspresi pengacara Park Dong-soo mengeras.
“Jangan lakukan itu, pikirkan lagi…”
Aku berdiri dari tempat dudukku, karena tidak ingin mendengar lebih lanjut.
“Dari yang kulihat, sepertinya sulit untuk menghindari hukuman penjara. Apa yang kau butuhkan di rumah sementara kau tinggal di penjara? Pulanglah dan beri tahu Chaeyoung, ketua. Hentikan omong kosong ini dan kemasi barang-barangmu dengan cepat.”