Chapter 442 | An Investor Who Sees The Future
Chapter 442
Bab 442
Sampai saat ini, desentralisasi penduduk di wilayah metropolitan benar-benar tidak efektif.
Hal yang sama juga terjadi pada Kota Sejong, yang telah banyak dinantikan. Meskipun dipromosikan sebagai kota kompleks administrasi dan menjadi tempat relokasi sejumlah besar instansi pemerintah, dampaknya sangat minim.
Namun, Saemangeum menunjukkan hasil yang jelas meskipun rencana pra-penjualan belum diumumkan.
Secara internal, telah disusun rencana untuk melakukan putaran pertama pra-penjualan sebanyak 200.000 unit pada paruh kedua tahun depan, diikuti oleh pra-penjualan sebanyak 100.000 unit setiap tahunnya.
<!--more--><!--novelstealer x ruidrive-->Jika rencana tersebut berjalan sesuai jadwal, sebuah kota baru berskala metropolitan dengan populasi lebih dari satu juta jiwa akan tercipta. Mengingat populasi Kota Sejong sekitar 300.000 jiwa, maka kota baru ini akan lebih dari tiga kali lipat lebih besar.
Selain perusahaan dan pabrik, kota ini akan menjadi kota yang mandiri sepenuhnya, dengan resor terpadu terbesar di negara ini, taman hiburan, kawasan khusus lansia, sekolah internasional, dan kampus kedua Universitas Korea.
Dengan terciptanya kota baru yang dapat menggantikan wilayah metropolitan, di mana permintaan aktual untuk membeli rumah sudah tidak mungkin terpenuhi, harga perumahan mulai turun tajam.
Tidak seorang pun di dunia ini akan senang melihat harga rumah mereka turun. Hal ini akan lebih benar lagi bagi mereka yang telah membeli beberapa rumah dengan pinjaman.
Korea memiliki budaya perumahan yang unik di mana sebagian besar penduduk tinggal di kompleks apartemen.
Perkumpulan perempuan dan pertemuan warga di setiap kompleks perumahan sudah mulai ribut, dan hal ini segera menekan para politisi dalam bentuk opini publik.
Ketika para pemilik rumah memberikan perlawanan sengit, para anggota parlemen dari Partai Korea Merdeka yang memiliki daerah pemilihan di wilayah metropolitan ikut-ikutan dan menyuarakan pendapat mereka.
"Kita harus menyusun rencana dukungan yang pasti untuk masyarakat umum yang hanya memiliki satu rumah!"
"Karena para pensiunan dan lansia tanpa penghasilan merasakan beban berat akibat kenaikan pajak, kita harus mempertimbangkan pengurangan beban pajak bagi permintaan aktual dan penduduk tetap!"
"Kami akan melanjutkan perjuangan kami sampai pemerintah mengeluarkan tindakan balasan yang tepat!"
Anggota DPR Ma Sang-tae tiba-tiba mengumumkan bahwa ia akan mencukur rambutnya, mengecam kebijakan properti pemerintah yang gagal dan menuntut tindakan balasan.
Di hadapan kerumunan pemilik rumah, Perwakilan Ma Sang-tae mencukur rambutnya seolah-olah untuk pamer.
Aksi mencukur rambut para anggota parlemen oposisi menyebar dengan cepat, terutama berpusat pada anggota parlemen dari wilayah metropolitan. Kubu konservatif dengan antusias mendukung aksi ini, menyebutnya sebagai "perjuangan mencukur rambut."
Setelah menjalani masa pengasingan menyusul sidang ekonomi, pemimpin Partai Korea Merdeka, Yeon Nakyeong, datang ke lokasi kejadian dan mendorong aksi mencukur rambut kepala.
Dia memeluk para anggota parlemen yang telah mencukur rambut mereka dan berteriak sambil menangis.
"Partai kami akan melanjutkan aksi mencukur rambut secara beruntun sampai tindakan balasan yang pasti bagi rakyat biasa yang memiliki rumah dan rakyat biasa yang berbisnis penyewaan diumumkan!"
Sejauh ini, semuanya berjalan baik.
Namun, percikan api itu tiba-tiba beralih kepadanya.
Pembawa acara yang menyiarkan langsung upacara pencukuran kepala di ATube mendorong mikrofon ke arahnya dan berkata.
"Selanjutnya, Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Yeon Nakyeong, silakan cukur rambut Anda!"
Mendengar kata-kata itu, Perwakilan Yeon Nakyeong menjadi gugup.
"Apa? A-aku?"
"Benar sekali! Pemimpin partai oposisi nomor satu harus menunjukkan tekadnya dengan mencukur rambutnya!"
Para pendukung yang berkumpul di upacara pencukuran rambut itu semuanya meneriakkan namanya secara serempak.
"Yeon Nakyeong! Yeon Nakyeong!"
Perwakilan Yeon Nakyeong hanya tersenyum canggung dengan ekspresi bingung.
***
Kontroversi seputar aksi mencukur rambut anggota DPR Yeon Nakyeong semakin membesar.
Bahkan ada petisi nasional di Gedung Biru yang mendukung pencukuran kepala Perwakilan Yeon Nakyeong, dan lebih dari 100.000 orang menyetujuinya.
Tampaknya semua orang, tanpa memandang afiliasi politik mereka, menginginkan Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Yeon Nakyeong untuk mencukur rambutnya.
Setelah menghindari pertanyaan wartawan untuk beberapa saat, Perwakilan Yeon Nakyeong berkata, seolah-olah dia tidak punya pilihan.
"Saya akan mengambil keputusan komprehensif mengenai waktu dan metode untuk memaksimalkan makna perjuangan ini."
-Tidak, apa hebatnya mencukur kepala sampai-sampai kamu harus membuat keputusan yang matang?
-Siapa pun akan mengira dia sedang melakukan harakiri.
-LOL, dia berusaha keras mengatakan dia tidak akan melakukannya dengan cara yang bertele-tele!
-Karena dia menyetujui pembangunan Saemangeum dalam sidang, maka sudah tepat baginya untuk mencukur rambutnya sebagai bentuk pengambilan tanggung jawab!
-Wakil Yeon Nakyeong! Cukurlah rambut Anda dan tunjukkan tekad oposisi!
-Jika Yeonkajaki mencukur rambutnya, aku akan mendukung Partai Demokrat Liberal mulai hari ini!
-Saya juga akan bergabung dengan Partai Liberal Demokrat sebagai anggota!
-LOL, kenapa mendukung Partai Liberal Demokrat? Seharusnya kamu mendukung partai negaramu sendiri, LOL.
-Kamu tidak bisa melakukan harakiri, tapi setidaknya kamu harus mencukur rambutmu!
-Rambut akan tumbuh kembali juga.
-Jika Yeon Nakyeong mencukur rambutnya, Partai Korea Merdeka akan meroket!
-Ayo kita cukur kepala!
Setelah membaca artikel itu, Taekgyu berkata.
"Apa-apaan ini, mereka sampai mencukur kepala? Apakah mencukur kepala bisa membuat harga rumah yang sedang turun malah naik?"
"Anda seharusnya tidak mencoba mencari makna dalam apa yang dilakukan para politisi."
Perwakilan Yeon Nakyeong bertele-tele dan berpegang teguh pada Perusahaan OTK. Ia berpendapat bahwa karena semua ini berawal dari pembangunan Saemangeum, Perusahaan OTK, sebagai entitas utama, juga memiliki tanggung jawab.
Para pemilik rumah tampaknya juga berpikir demikian, karena mereka berdemonstrasi di depan perusahaan, menuntut tindakan balasan. Tentu saja, tidak ada alasan untuk mematuhi tuntutan tersebut.
Bukan berarti mereka akan memberi saya bagian dari keuntungan jika harga rumah naik.
Taekgyu meletakkan tangannya di bahuku.
"Sekarang sudah sampai pada titik ini, hanya ada satu jalan. Kamu juga harus mencukur rambutmu!"
Saya terkejut.
"...Kenapa aku?"
Kejahatan apa yang telah saya lakukan?
Taekgyu menelepon ketua tim PR dan berkata.
"Pertama, umumkan bahwa jika Perwakilan Yeon Nakyeong menunjukkan tekad yang kuat, kami juga akan mengambil keputusan komprehensif."
Mendengar kata-kata itu, Ketua Tim Jung Gi-hong terkejut.
"Apa? Apakah kita benar-benar akan mengumumkan itu?"
Taekgyu berkata dengan penuh harap.
"Saya ingin melihat Anggota DPR Yeon Nakyeong mencukur rambutnya."
"A-apakah itu tidak apa-apa?"
"Tidak apa-apa. Dia toh tidak akan melakukannya."
"..."
***
Setelah pengumuman dari Wakil Presiden Perusahaan OTK, Perwakilan Yeon Nakyeong tidak bisa lagi mundur.
Menanggapi pertanyaan wartawan, dia berteriak dengan ekspresi penuh tekad.
"Saya akan mengadakan upacara cukur kepala di depan kantor pusat Perusahaan OTK!"
Di tengah kerumunan demonstran dan pendukung, Perwakilan Yeon Nakyeong duduk di kursi dan melilitkan jubah tukang cukur di tubuhnya.
Tepat saat asistennya hendak mencukur rambutnya dengan alat cukur!
"Tidak, Bapak Perwakilan!"
"Singkirkan gunting rambut itu sekarang juga!"
Para anggota parlemen lainnya bergegas masuk dengan gerakan canggung dan merebut gunting kuku tersebut. Dan seolah-olah sesuai abaian, anggota partai mengepung Perwakilan Yeon Nakyeong.
"Kalian harus mencukur kepala kami dulu sebelum mencukur kepala Perwakilan Yeon Nakyeong!"
"Tidak seorang pun akan menyentuh rambut Perwakilan itu!"
Perwakilan Yeon Nakyeong mengatakan kepada mereka.
"Aku mengerti niatmu, tapi kau tidak bisa mematahkan tekadku! Cukur rambutku sekarang juga!"
"Kita tidak bisa melakukan itu!"
"Kita harus menemukan cara lain!"
"Mengapa kamu tidak mau mendengarkan suara kami?"
Perwakilan Yeon Nakyeong dan rekan-rekan anggota parlemennya berdebat sengit tentang mencukur rambutnya, dan perdebatan itu berubah menjadi lautan air mata.
Perwakilan Yeon Nakyeong menyeka air matanya dan berkata, seolah-olah dia tidak punya pilihan.
"Karena begitu banyak orang menentangnya, saya tidak punya pilihan selain menghentikan upacara mencukur kepala untuk hari ini. Tetapi saya tidak akan berhenti di sini dan akan melanjutkan perjuangan sampai akhir!"
"Waaaaah!"
"Yeon Nakyeong! Yeon Nakyeong!"
Tepat ketika acara besar itu akan berakhir, seorang karyawan dari kantor pusat Perusahaan OTK keluar dan menyampaikan sebuah pesan.
"Sepertinya Anda mengalami kesulitan karena kebisingan, jadi Wakil Presiden mengatakan Anda bisa mencukur rambut Anda di lobi."
"..."
Insiden ini sempat menggemparkan internet untuk sementara waktu.
-LOL, Wakil Presiden itu gila. Dia bertekad untuk menjebak Yeon Nakyeong.
-Siapa dia sebenarnya?
-Haha, Yeon Nakyeong memang luar biasa. Pada akhirnya, dia pulang tanpa mencukur rambutnya.
-Aku tahu dia tidak akan melakukannya. Ekspresi dan gerakan para anggota parlemen dan pendukung yang menghentikannya sangat canggung. Seharusnya mereka berlatih terlebih dahulu.
-Mudah untuk menyuruh orang lain mencukur kepala mereka, tetapi tidak mudah untuk mencukur kepala sendiri.
-Rambut setiap orang berharga bagi mereka.
-Lalu mengapa dia mendorong anggota parlemen lain untuk mencukur rambut mereka?
-Karena itu bukan rambutnya.
-Pria yang mencukur kepalanya dan wanita yang mencukur kepalanya memiliki arti yang berbeda!
-Ck ck, bagaimana mungkin pemimpin partai oposisi nomor satu bisa menaikkan harga rumah yang sedang jatuh jika dia begitu takut mengambil risiko?
***
Taekgyu berkata dengan menyesal.
"Dia bisa saja mencukurnya di rumah lalu datang!"
"..."
Mengapa kamu begitu ingin dia mencukur rambutnya?
Saya terus menelusuri dokumen-dokumen tersebut.
Di sebagian besar negara maju, rasio aset properti terhadap aset keuangan berada di bawah 50 persen. Bahkan di Jepang, yang dikenal karena kecintaannya pada properti, rasionya sekitar 60 persen. Namun di Korea, rasio ini melebihi 80 persen.
Dengan kata lain, aset seluruh bangsa terikat pada properti. Ini berarti bahwa jika harga perumahan turun, hal itu akan berakibat fatal bagi aset rumah tangga.
Itulah sebabnya pemerintah, yang beberapa bulan lalu masih menyatakan akan mengendalikan harga perumahan di wilayah metropolitan, dengan tergesa-gesa mengubah sikapnya.
Tren penurunan telah sedikit melambat, mungkin karena berbagai paket stimulus yang telah digelontorkan.
Pemerintah pertama kali melonggarkan peraturan pinjaman bagi mereka yang bukan pemilik rumah. Hal ini bertujuan agar mereka dapat meminjam lebih banyak uang untuk membeli rumah.
Namun hal ini akan menyebabkan peningkatan kembali utang rumah tangga.
"Dengan laju seperti ini, angkanya akan mencapai 2.000 triliun tahun depan."
Untuk saat ini, itu bukan masalah besar karena suku bunga rendah. Sangat mungkin juga bahwa Bank Sentral Korea akan menurunkan suku bunga sekali lagi dalam waktu dekat.
Ketika suku bunga 5 persen, penurunan 0,5 persen mengurangi beban bunga sebesar 10 persen, tetapi ketika suku bunga 2 persen, penurunan 0,5 persen mengurangi beban bunga sebesar 25 persen.
Masalahnya adalah situasi sebaliknya terjadi ketika suku bunga naik. Dalam situasi saat ini, jika suku bunga naik hanya 2 persen, beban bunga akan berlipat ganda.
Jika Anda harus membayar bunga sebesar $2 juta per bulan, bukan $1 juta, apakah Anda sanggup menanggungnya?
"Tidak bisakah kamu melunasi utangnya sedikit demi sedikit?"
"Tidak semudah itu."
Uang mudah dipinjam tetapi tidak mudah untuk dikembalikan. Untuk melunasi utang, ada dua kemungkinan. Entah pendapatan Anda meningkat, atau Anda menjual aset Anda.
Sekali lagi, dalam beberapa tahun terakhir, utang rumah tangga telah meningkat lebih dari dua kali lipat laju pertumbuhan ekonomi. Mengingat bahwa pendapatan meningkat sejalan dengan laju pertumbuhan ekonomi, tidaklah masuk akal untuk melunasi utang dengan pendapatan.
Pada akhirnya, Anda harus menjual rumah Anda, tetapi jika semua orang berpikir seperti itu dan membanjiri pasar dengan properti, harga rumah akan turun lagi.
Krisis hipotek subprime terjadi karena insolvensi sektor keuangan menjadi serius ketika harga rumah jatuh di bawah nilai jaminan.
Namun, di Korea, kemungkinan hal itu terjadi sangat rendah berkat peraturan pinjaman yang mapan. Mempertimbangkan fundamental ekonomi Korea, dapat dipastikan bahwa tidak ada kemungkinan harga perumahan akan turun setengahnya. Kecuali terjadi guncangan sebesar krisis nilai tukar IMF.
Tidak ada negara, tidak ada pemerintah yang menyukai ekspansi moneter dan apresiasi nilai aset, begitu pula sebaliknya.
Meminjam dan membelanjakan uang itu mudah dan menyenangkan, tetapi mengembalikan uang pinjaman itu sulit dan menyakitkan. Jadi, apa yang harus Anda lakukan ketika kesulitan mengembalikan utang?
Ini mudah. Anda hanya perlu mengambil pinjaman lain.
"Ini mirip dengan menggunakan kartu kredit Anda hingga batas maksimal."
"Benar."
Sekalipun utang menumpuk, tidak ada masalah dalam kehidupan sehari-hari. Masalah muncul ketika Anda tidak lagi mampu meminjam uang.
Ketika dinilai bahwa debitur, baik perorangan maupun negara, tidak lagi mampu membayar kembali uang yang dipinjamkan, para kreditur akan berusaha untuk menagih uang yang telah mereka pinjamkan.
Beberapa negara telah mengalami krisis saat mencoba menunda pembayaran utang mereka.
Argentina menerima dana talangan dari IMF karena tidak mampu membayar utangnya. Yunani menerima dukungan keuangan dari Uni Eropa dengan syarat sebagian utangnya akan dihapuskan, dan Italia juga berada di ambang kebangkrutan.
Inilah harga yang harus dibayar karena menghamburkan uang orang lain.
Dalam proses mengatasi krisis keuangan, Amerika Serikat melepaskan sejumlah besar uang, dan uang itu mengalir ke negara-negara berkembang, terus meningkatkan nilai aset. Dan dalam proses tersebut, utang terus bertambah.
Saat ini, hampir semua negara sedang terbebani utang yang sangat besar.
Gabungan utang pemerintah, perusahaan, dan rumah tangga China lebih dari tiga kali lipat PDB-nya, dan utang nasional Jepang saja mencapai 250 persen dari PDB-nya pada tahun ini.
Jika suatu masalah muncul di ekonomi besar, ada kemungkinan besar krisis tersebut akan menyebar seperti efek domino.
Itulah mengapa selalu ada pembicaraan tentang krisis keuangan.
Tidak ada masa kejayaan abadi, dan tidak ada aset yang nilainya terus meningkat selamanya.
Berapa lama lagi kondisi ini bisa bertahan?