Chapter 32 | An Investor Who Sees The Future
Chapter 32
Bab 32
Nenek itu dengan paksa meletakkan uang kertas itu di tangan Yuri.
“Tidak apa-apa! Saat orang yang lebih tua memberi, kamu cukup ucapkan 'terima kasih' dan ambillah.”
Dengan berat hati menerima uang itu, Yuri menundukkan kepalanya lagi.
“Terima kasih, nenek.”
<!--more--><!--novelstealer x ruidrive-->“Baiklah kalau begitu. Kakek akan pamit sekarang, jadi kalian anak-anak muda bersenang-senang dan menikmati waktu bersama. Bersenang-senanglah melakukan apa pun yang biasa kalian lakukan, seperti pergi kencan atau semacamnya.”
Ini bukan kencan.
Aku melambaikan tangan mengucapkan selamat tinggal kepada nenek yang berjalan pergi dengan membelakangiku.
"Hati-hati di jalan."
Lalu aku bertanya pada Yuri,
“Apakah kamu mengenalnya?”
“Dia adalah nenek yang dulu tinggal di sebelah rumah. Dulu dia menjalankan bisnis di tempat yang sekarang menjadi toko galeri. Dia selalu memperlakukan saya dengan baik sejak saya kecil.”
“Apakah dia tinggal di sini bahkan sebelum rekonstruksi?”
“Ya. Dulu itu adalah apartemen kecil berlantai 8.”
Siapa pun yang bukan penduduk setempat akan kesulitan untuk masuk.
“Apakah dia masih tinggal di sini?”
“Ya. Sekarang dia tinggal di gedung sebelah. Termasuk rumah anak-anaknya, mereka memiliki tiga rumah.”
"Wow."
Bahkan unit terkecil pun harganya 2,3 miliar won. Dengan tiga unit, harganya hampir 7 miliar won.
Awalnya saya kira dia nenek-nenek dari pedesaan, tapi ternyata dia sangat kaya. Itulah mengapa kita tidak seharusnya menilai orang hanya berdasarkan penampilan.
Ketika saya menunjukkan ketertarikan, Yuri berbagi beberapa hal dengan saya.
Sekitar 40 tahun yang lalu, nenek itu mendapatkan sebuah apartemen melalui pinjaman menggunakan uang yang ia peroleh dari bisnisnya.
Saat itu, dia tidak memiliki tujuan investasi tertentu. Dia tidak pernah membayangkan bahwa Cheongdam-dong akan menjadi lingkungan yang begitu makmur. Dia hanya ingin memiliki rumah sendiri dan kemudian membeli unit lain dengan harapan anak-anaknya akan tinggal di dekatnya.
Para tetangga menjual rumah mereka dan pindah, tetapi nenek itu tetap bertahan. Seiring berjalannya waktu, apartemen itu semakin rusak. Air bocor dari langit-langit, dan pipa-pipa berkarat mengeluarkan air yang keruh.
Ketika pembicaraan tentang pembangunan ulang dimulai, nilai properti melonjak. Sebelum pembangunan ulang yang sebenarnya dapat dilakukan, sejumlah prosedur harus diikuti, termasuk persetujuan dari pihak berwenang, kesepakatan dari anggota asosiasi, pemilihan perusahaan konstruksi, dan banyak lagi.
Sementara itu, seseorang menjual unitnya seharga sekitar 1 atau 1,5 miliar won.
“Apakah Anda tahu berapa harga apartemen itu awalnya?”
“Berapa harganya?”
“Harganya 18 juta won.”
“······.”
Lebih dari 40 tahun kemudian, pembangunan ulang dimulai. Apartemen tua berlantai 8 yang kecil itu dihancurkan, dan sebuah gedung tinggi baru berdiri di tempatnya. Rasio luas lantai meningkat lebih dari dua kali lipat, mengubah dua unit menjadi tiga pintu masuk.
“Bukan hanya nenek, tetapi semua orang yang tinggal di sini sebelumnya mendapat manfaat dari pembangunan ulang. Ayah saya menyebutkan betapa kompetitifnya persaingan bahkan sebelum pembangunan ulang dimulai.”
Itu adalah kompleks apartemen besar di daerah kelas atas di Gangnam. Dengan 2.000 unit, biaya konstruksinya saja dengan mudah mencapai satu triliun won. Perusahaan konstruksi tersebut pasti akan memperoleh keuntungan yang signifikan.
Aku merenung dalam-dalam. Media melaporkan berapa banyak premi yang ditambahkan pada apartemen yang terjual. Para pembeli senang melihat nilai properti mereka naik.
Namun, ada juga orang-orang yang benar-benar menghasilkan uang—mereka yang sudah memiliki tanah dan properti sebelum pembangunan ulang, bersama dengan perusahaan konstruksi.
Pembangunan ulang bukanlah amal. Harga jual ditetapkan untuk mengamankan keuntungan yang cukup bagi anggota asosiasi dan perusahaan konstruksi. Pembeli pada dasarnya adalah konsumen.
Harga apartemen ini saat ini adalah 2,3 miliar won. Jika Anda membelinya sebelum tahap pembangunan ulang, harganya mungkin 1,5 miliar atau kurang.
Keuntungan terbesar diraih oleh nenek yang kita temui tadi, yang membeli apartemen itu hanya dengan harga 18 juta won.
Semua perusahaan sama saja.
Pada umumnya, perusahaan bertujuan untuk melakukan penawaran saham perdana (IPO).
Ketika IPO berhasil dilakukan, para pendiri perusahaan, investor awal yang percaya pada para pendiri tersebut, dan lembaga-lembaga yang terlibat dalam IPO akan meraup keuntungan besar dan merayakannya.
Investor yang memperdagangkan saham yang terdaftar di bursa terpaku pada fluktuasi, baik itu naik atau turun beberapa persen.
Jika Anda ingin berinvestasi di perusahaan yang sukses, lebih baik berinvestasi pada tahap awal daripada setelah perusahaan tersebut go public untuk memaksimalkan keuntungan.
Pikiran-pikiran samar yang berkeliaran di benakku kini telah terangkum menjadi satu.
Selama ini saya benar-benar salah sasaran. Jadi, meskipun sudah melihat saham tanpa henti, tidak ada yang terlintas di pikiran saya?
Kali ini, semuanya menjadi jelas bagi saya.
Saat aku berdiri diam, tenggelam dalam pikiran, Yuri menatapku.
“Kenapa begitu, Pak?”
Aku tersenyum tipis.
“Kurasa akhirnya aku tahu apa yang harus kulakukan.”
Yuri tampak bingung.
"Apa maksudmu?"
“Kurasa aku harus pergi sekarang.”
“Apa? Tanpa minum kopi pun?”
“Mari kita lakukan lain kali.”
Saya terlalu tidak sabar untuk menikmati kopi dengan santai.
Saat hendak berbalik, aku ragu-ragu. Setiap kali bertemu orang ini, aku merasa seperti mendapatkan sesuatu sedikit demi sedikit.
"Terima kasih,"
Yuri bertanya dengan bingung.
“Apa yang sedang terjadi?”
“Jika semuanya berjalan lancar, nanti aku akan mentraktirmu makan malam yang mahal.”
***
Aku mengirim pesan singkat ke Hyunjoo noona dalam perjalanan pulang.
“Saya punya beberapa informasi. Saya akan mengirimkan daftarnya, jadi mohon kirimkan sesegera mungkin setelah Anda memeriksanya.”
Saat aku masuk rumah, Taekgyu sedang bermain game di ruang tamu.
“Kamu pulang lebih awal.”
“Sekarang bukan waktunya bermain-main.”
“Lalu, jam berapa kita harus mulai?”
“Kita tahu apa yang harus kita lakukan.”
Taekgyu segera menghentikan permainan yang sedang dimainkannya.
“Ada apa? Apa kau melihat sesuatu seperti mata peramal?”
“Tidak sama sekali, dengarkan aku dulu.”
Saya bercerita tentang nenek yang saya temui di apartemen Cheongdam-dong.
Dua apartemen yang masing-masing bernilai 18 juta won telah berubah menjadi tiga apartemen senilai 23 miliar won setelah 45 tahun. Bahkan jika dihitung secara kasar, itu merupakan peningkatan 150 kali lipat. Dengan mempertimbangkan tingkat inflasi selama bertahun-tahun, ini pasti merupakan tingkat pengembalian yang luar biasa.
“Jika kita mengibaratkan apartemen yang sudah jadi dengan perusahaan yang terdaftar di bursa saham, penjualan akan seperti IPO. Apartemen lama sebelum dire개발 ulang seperti saham yang belum terdaftar. Dengan asumsi nilai properti terus meningkat, mana yang akan menghasilkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi – membeli setelah penjualan berakhir atau membeli sebelum keputusan re개발 diambil?”
Mata Taekgyu membelalak kaget.
“Kamu masih junior, dan akhirnya kamu mengikutiku pulang?”
“Apakah itu benar-benar penting saat ini?”
Apa sih yang didengar anak ini?
Saya melanjutkan penjelasan, menggunakan sebuah contoh.
“Selama Revolusi Industri, industri-industri baru menggantikan industri-industri yang sudah ada. Sama seperti bagaimana mobil muncul dan kereta kuda menghilang.”
Butuh lebih dari 100 tahun bagi mobil untuk sepenuhnya menggantikan kereta kuda. Namun, saat ini, kecepatan terjadinya hal ini melampaui imajinasi.
“Perusahaan seperti Airbnb, yang menyewakan kamar kosong, telah melampaui nilai jaringan hotel seperti Hilton, dan layanan berbagi mobil seperti Uber telah melampaui nilai perusahaan mobil tradisional seperti GM dalam waktu kurang dari satu dekade.”
Setelah mendengar penjelasan itu, Taek-gyu mendecakkan lidah.
“Apakah hal itu juga berlaku untuk Airbnb dan Uber?”
Wajar jika tidak mengetahuinya dengan baik.
“Di Korea, Airbnb hanya diizinkan dalam jumlah terbatas, sedangkan Uber sepenuhnya ilegal.”
Para pesaing Airbnb meliputi perusahaan penginapan termasuk hotel, dan pesaing Uber adalah perusahaan taksi. Wajar jika bisnis yang sudah ada akan menentang keras karena mata pencaharian mereka dipertaruhkan.
Pemerintah menyadari opini mereka, sehingga peraturan tidak dapat dicabut dengan mudah.
Ketika mobil muncul di Inggris, para pengemudi kereta kuda menentangnya dengan keras. Mereka bahkan mengesahkan undang-undang yang menyatakan bahwa mobil tidak dapat melaju lebih cepat daripada kereta kuda.
Terlepas dari upaya mereka untuk menunda perubahan, mereka tidak dapat menghentikannya. Hal itu hanya mengakibatkan Inggris tertinggal dalam industri otomotif.
Di AS dan Eropa, memesan Uber melalui telepon sudah menjadi hal yang umum daripada memanggil taksi.
Saya menyampaikan kesimpulan saya.
“Saya akan berinvestasi di perusahaan rintisan.”
“Apa itu startup?”
“Mereka merujuk pada bisnis kecil dan menengah yang baru berdiri dan terjun ke bisnis baru dengan ide-ide inovatif. Baik Airbnb maupun Uber berawal sebagai perusahaan rintisan dan kini telah berkembang menjadi perusahaan bernilai miliaran dolar (unicorn) dengan kapitalisasi pasar melebihi puluhan triliun dolar.”
“Unicorn, seperti kuda bertanduk dalam cerita fantasi?”
"Tepat."
Unicorn mengacu pada perusahaan rintisan yang belum terdaftar di bursa saham dengan valuasi melebihi 1 miliar dolar AS. Dahulu, mencapai valuasi 1 miliar dolar AS sebelum go public dianggap sebagai hal yang mustahil.
Namun kini perusahaan-perusahaan semacam itu bermunculan dengan pesat. Ini adalah salah satu fenomena era Revolusi Industri Keempat.
“Tingkat kelangsungan hidup perusahaan rintisan sangat rendah. Sekitar delapan atau sembilan dari sepuluh diperkirakan akan gagal dalam waktu tiga tahun. Ingat gelembung dot-com?”
Taek-gyu menggelengkan kepalanya.
“Aku tidak ingat.”
Yah, kami bukan dari generasi itu.
“Di Korea, hal itu lebih dikenal sebagai gelembung Kosdaq.”
Sekitar akhir abad ke-20,
Orang-orang sangat gembira ketika dunia internet terbuka. Pada saat itu, internet dipandang sebagai benua baru tanpa batas yang penuh dengan kemungkinan.
Sama seperti individu-individu pemberani yang menyeberang ke benua Amerika (membantai penduduk asli) untuk mendirikan negara mereka sendiri, orang-orang pemberani lainnya terjun ke dunia internet tanpa rasa takut.
Rasanya seolah kekayaan yang sangat besar akan mengalir keluar begitu mereka menancapkan bendera mereka di sana. Para investor dengan antusias mengucurkan dana ke dalam visi ini.
Gelembung dot-com melintasi Samudra Pasifik dan mendarat di Korea.
Selama proses mengatasi krisis IMF, Korea berfokus pada pembangunan infrastruktur TI dan pengembangan usaha baru. Ini merupakan peluang investasi baru.
Kegilaan melanda seluruh negeri dengan booming Kosdaq. Investor berebut membeli saham perusahaan-perusahaan yang terkait dengan internet.
Semua orang, mulai dari seorang ibu yang menggendong bayi hingga seorang biksu pensiunan, muncul di pasar sambil melambaikan uang dan berteriak untuk membeli saham Kosdaq.
Bahkan perusahaan yang tidak terkait dengan internet pun mengalami kenaikan harga saham yang drastis hanya karena terdaftar di Kosdaq.
Salah satu contoh yang menonjol adalah Saerom Technology. Sahamnya mencapai batas kenaikan harian, membuat banyak investor frustrasi karena mereka tidak dapat membelinya.
Didorong oleh antusiasme investor, saham yang tadinya seharga 2.500 won melonjak menjadi 300.000 won. Perusahaan yang belum menghasilkan keuntungan naik ke posisi ke-7 dalam peringkat industri.
Namun, gelembung pada akhirnya akan pecah. (Jika tidak pecah, gelembung tersebut tidak akan disebut gelembung sejak awal.)
Bertentangan dengan harapan para investor, kecepatan internet serta teknologi perangkat keras dan perangkat lunak pada saat itu masih belum memadai.
Ekspektasi dan harapan mendorong harga saham naik, tetapi perusahaan gagal memberikan hasil yang dijanjikan. Karena tidak mampu mempertahankan diri dengan keuntungan, banyak perusahaan mulai menghadapi kebangkrutan ketika investasi mengering.
Indeks Kosdaq, yang sebelumnya mencapai titik tertinggi sepanjang masa, anjlok lebih dari 70% dalam waktu singkat, mengubah banyak saham menjadi selembar kertas yang tidak bernilai.
Terlepas dari berbagai upaya yang dilakukan untuk menetapkan berbagai langkah perlindungan investor dan mengubah metode perhitungan indeks, hingga saat ini Kosdaq belum mampu pulih bahkan setengah dari puncaknya sebelumnya.
Gelembung dot-com lenyap secepat gelembung sabun. Namun, ia meninggalkan sesuatu.
“Meskipun sebagian besar perusahaan yang menerima investasi pada saat itu gagal, ada beberapa perusahaan yang solid dan berhasil bertahan.”
Perusahaan-perusahaan tersebut berhasil bertahan bahkan di tengah gelembung dot-com dan terus merangkul munculnya era internet. Seiring kemajuan teknologi, semakin banyak perusahaan rintisan bermunculan. Mereka menancapkan bendera di tanah tempat para pesaing mereka binasa, mulai menambang emas.
“Gelembung dot-com adalah produk sampingan dari revolusi industri ketiga. Sekarang, kita berada di era revolusi industri keempat.”
Perusahaan rintisan yang terjun ke industri baru bermunculan dengan cepat. Sebagian besar mungkin gagal, tetapi beberapa akan bertahan dan tumbuh menjadi perusahaan besar, memimpin perekonomian di masa depan.
“Tugas kita adalah memilih perusahaan-perusahaan yang akan bertahan.”
“Apakah itu mungkin?”
“Tentu saja, ini tidak mudah.”
Berinvestasi di perusahaan rintisan yang sukses dapat menghasilkan banyak uang, tetapi tidak ada yang terburu-buru melakukan investasi dengan gegabah.
Alasannya sederhana.
Menentukan perusahaan mana yang akan terus berkembang setelah melewati proses seleksi ketat untuk melakukan penawaran umum perdana (IPO) merupakan tantangan.
Berinvestasi pada perusahaan yang diyakini bagus, hanya untuk kemudian melihatnya dihapus dari bursa saham dan nilai sahamnya merosot hingga tak berharga, adalah hal yang umum terjadi.
Bagaimana dengan perusahaan rintisan yang masih dalam tahap awal saat ini?
Menemukan startup di antara sekian banyak startup lain yang tidak akan gagal dan akan berkembang itu seperti mencari jarum di tumpukan jerami.
“Tapi kami memiliki sesuatu yang tidak dimiliki orang lain.”
Taekgyu bergumam.
“Mata Peramal.”
Aku menjentikkan jariku.
"Itu benar."