Chapter 147 | An Investor Who Sees The Future
Chapter 147
Bab 147
Jalan Gangnam dan Jalan Teheran ramai dengan pembangunan gedung. Bangunan-bangunan tua dihancurkan, dan bangunan-bangunan baru bermunculan, mengubah pemandangan kota.
Dengan meningkatnya pasokan, tingkat kekosongan kantor di Gangnam terus meningkat.
Mencari kantor kosong tidak akan terlalu sulit, kecuali mungkin bagi mereka yang mencari ruang ritel di lantai pertama atau kedua.
Masalah utamanya, seperti biasa, adalah biaya.
<!--more--><!--novelstealer x ruidrive-->Harga sewa komersial di pusat kota Seoul cukup tinggi. Meskipun tingkat kekosongan meningkat, harga sewa tetap terus naik.
Salah satu cara sederhana untuk mengatasi masalah kekosongan hunian adalah dengan menurunkan harga sewa. Alasan para pemilik properti menghindari hal ini adalah karena harga sewa terkait langsung dengan nilai bangunan.
Alih-alih menurunkan harga sewa, pemilik properti seringkali lebih memilih untuk menawarkan periode bebas sewa atau memberikan dukungan untuk biaya interior.
Sebelum berbicara dengan agen properti, saya memutuskan untuk bertemu Hyun-joo terlebih dahulu dan sengaja mengajak Henry ikut serta.
Saat kami menaiki lift, Henry memeriksa gaya rambut dan pakaiannya.
Melihatnya ingin tampil baik di depan gadis yang disukainya, menurutku itu menggemaskan. Henry menyadari tatapanku dan tersenyum canggung.
Saat memasuki kantor manajer cabang, Hyun-joo menghentikan pekerjaannya sejenak untuk menyapa kami.
“Apa yang sedang terjadi?”
“Henry akan menjelaskan.”
Henry berdeham dan berbicara dalam bahasa Inggris. Setelah mendengarkan penjelasannya, Hyun-joo menoleh kepadaku dan bertanya,
“Apakah maksud Anda akan membina perusahaan rintisan?”
“Ya. Di Amerika, anak muda memulai bisnis dari garasi mereka, tetapi kita tidak punya garasi di sini. Jadi, saya ingin menciptakan sesuatu seperti itu. Bagaimana menurutmu?”
Hyun-joo mengangguk.
“Itu ide yang bagus. Pemerintah seharusnya benar-benar memimpin dalam hal ini.”
“Namun pemerintah terlalu sibuk mendukung perusahaan-perusahaan besar.”
Jadi, saya memutuskan saya harus mengambil inisiatif. Jika negara tidak mau melakukannya, seseorang harus melakukannya.
“Sebagai permulaan, saya berpikir untuk melakukannya di Gangnam. Apakah ada gedung bagus di antara gedung-gedung milik Golden Gate yang bisa kita sewa?”
Selama krisis nilai tukar mata uang asing, harga properti komersial di Korea anjlok. Pada saat itu, Chase Southwell, kepala cabang Golden Gate Asia, secara aktif berupaya mengakuisisi properti di Korea, dan sebagai hasilnya, Golden Gate saat ini memiliki tiga gedung di Jalan Tehran.
Salah satunya digunakan sebagai cabang Korea, satu lagi dijual kepada kami, dan yang tersisa disewakan.
“Seharusnya ada sesuatu yang tersedia. Tunggu sebentar, saya akan periksa.”
Hyun-joo dengan cepat membenarkan hal itu melalui telepon internal.
“Bagus sekali. Enam lantai benar-benar kosong.”
Saya terkejut.
“Mengapa ada begitu banyak lowongan?”
“Sebuah perusahaan game yang sebelumnya berada di sana pindah ke Pangyo Techno Valley sekitar empat bulan lalu. Sejak itu, belum ada yang pindah ke sana.”
Pemerintah telah aktif mengembangkan kompleks industri TI berskala besar di Pangyo, mendorong perusahaan game dan internet yang tersebar di seluruh wilayah metropolitan untuk pindah ke sana secara bersamaan.
Pangyo, yang terhubung ke Gangnam melalui jalur Bundang dan Shinbundang, secara signifikan memengaruhi permintaan ruang kantor di Gangnam, sehingga meningkatkan tingkat kekosongan.
“Apakah enam lantai akan cukup?”
“Itu sudah cukup. Berapa harga sewanya?”
Hyun-joo berkata dengan tenang.
“Anda tentu tahu, jadi saya akan menawarkannya dengan harga setengah dari harga pasar.”
Saya sedikit terkejut.
“Bukankah itu bermasalah?”
Diskon untuk klien penting mungkin dapat diterima, tetapi memperluas hak istimewa di luar itu akan dianggap sebagai penggelapan. Hal itu dapat menimbulkan masalah jika diungkapkan.
Hyun-joo tersenyum sambil memegang sebatang rokok di mulutnya.
“Ini tidak gratis, dan Anda juga akan mencantumkan nama Golden Gate di dalamnya. Kami sedang meneliti kegiatan kontribusi sosial, dan ini adalah kesempatan bagus untuk menyegarkan citra kami. Bukankah ini lebih baik daripada menyumbang ke organisasi yang tujuannya bahkan tidak kita ketahui?”
Aku mengangguk.
“Kami akan menyambut baik hal itu.”
“Hal-hal baik akan menjadi lebih baik lagi jika dibagikan.”
Golden Gate memiliki berbagai profesional dan jaringan global, yang memungkinkan kami untuk mendukung layanan konsultasi. Ini akan sangat membantu dalam menemukan investor atau mendapatkan pinjaman.
“Karena kita sudah di sini, mari kita buat kontraknya.”
“Baiklah?”
Hyun-joo mengangkat interkom dan menghubungi tim hukum. Tak lama kemudian, seorang pengacara datang ke lantai atas membawa kontrak tersebut.
Ellie melihat wajahku dan merasa senang.
“Oh! Jin-ho juga ada di sini. Kapan kau tiba?”
"Baru saja."
Meskipun aku sering bertemu dengannya, jantungku berdebar kencang sesaat.
Akhir-akhir ini, Ellie benar-benar memukau. Sampai sekarang, dia memiliki aura tomboy, tetapi pada suatu titik, dia memancarkan pesona feminin.
“Apakah Jin-ho menandatangani kontrak? Tentang apa kontrak itu?”
Saya menjelaskan secara singkat semua yang telah terjadi, dan Ellie tersenyum cerah.
“Bagaimana kau bisa mendapatkan ide itu? Jin-ho benar-benar luar biasa.”
Senyumnya sangat mempesona.
Sebagai perwakilan dari Perusahaan OTK, saya menandatangani perjanjian sewa.
***
Gedung Golden Gate berjarak lima menit berjalan kaki dari Stasiun Gangnam.
Enam dari 28 lantai gedung itu benar-benar kosong. Satu lantai direncanakan menjadi ruang santai, dengan kafe, ruang pertemuan, studio, dan kamar mandi, sementara lantai lainnya akan sepenuhnya menjadi ruang kantor.
Dengan bantuan Hyun-joo, saya segera memanggil seorang ahli untuk mendesain tata letak sesuai dengan ruang yang tersedia.
Biasanya, ruang kantor individual dirancang untuk meminimalkan tumpang tindih pergerakan. Namun, bagi perusahaan rintisan, interaksi dan kolaborasi sangat penting, jadi saya sengaja merancang tata letak untuk memungkinkan beberapa tumpang tindih.
Ruang kantor tersebut bervariasi, dapat menampung satu hingga sepuluh orang, dan beberapa di antaranya bersifat modular, memungkinkan penyesuaian ukuran sesuai kebutuhan.
Kami semua berkeliling melihat bagian dalam gedung. Gedung itu jauh lebih besar dari yang saya perkirakan. Karena sebagian besar ruang bersama akan berada di ruang santai, saya pikir kami mungkin bisa membuat setidaknya 20 kantor di satu lantai.
Hyun-joo bertanya, “Apakah Anda yakin kita bisa mengisi tempat ini?”
“Baiklah… kurasa kita bisa meluangkan waktu untuk mengisinya,” jawabku.
Bahkan saat saya mengatakan itu, kecemasan muncul. Rasanya seperti saya telah mengambil terlalu banyak tanggung jawab sejak awal. Mungkin seharusnya saya hanya menyewa tiga lantai saja sejak awal?
Ellie tersenyum dan berkata, “Semuanya akan baik-baik saja, jadi jangan khawatir. Tapi apa nama yang akan kamu berikan?”
“Hmm, saya tidak yakin.”
Setelah kupikirkan lagi, aku belum sempat memikirkan nama.
Taek-gyu menyarankan, “Karena OTK Company dan Golden Gate tergabung, bagaimana dengan OTK Gate?”
“Oh! Kedengarannya bagus.”
Ellie terus bergumam "OTK Gate," tampaknya senang dengan hal itu.
“…”
Bukankah orang-orang akan mulai menyebutnya Otaku Gate?
Namun, karena saya tidak bisa memikirkan nama yang lebih baik, kami memutuskan untuk tetap menggunakan nama itu.
Saat pembangunan dimulai, kami merilis materi promosi dan mengirimkan surat resmi ke berbagai universitas untuk merekrut perusahaan rintisan yang tertarik menyewa ruang.
Pertama-tama, saya berencana untuk memutuskan penerimaan setelah melalui peninjauan yang ketat… Saya berharap akan ada banyak pelamar.
Bagaimana jika tidak ada yang mau bergabung setelah kita membangun ini?
…Tidak butuh waktu lama bagi saya untuk menyadari bahwa kekhawatiran ini tidak perlu.
[Perusahaan OTK Terlibat dalam Kegiatan Kontribusi Sosial]
[OTK Company Bermitra dengan Golden Gate untuk Mendukung Startup]
[OTK Company & Golden Gate Luncurkan Ruang Kerja Bersama untuk Startup!]
[Apakah OTK Gate Membuka Peluang Baru bagi Startup Korea Selatan?]
– OTK Gate terdengar seperti memasuki dunia otaku.
– Bukankah mereka hanya menerima perusahaan game dan anime?
– Mereka bilang harga untuk kantor berkapasitas dua orang adalah 200.000 won.
– Wow! Itu hampir seperlima dibandingkan dengan tempat lain.
– Bahkan lebih murah. Selain itu, OTK Company dan Golden Gate menyediakan layanan konsultasi.
– Saya berhenti mencari pekerjaan untuk memulai bisnis.
– Saya suka Perusahaan OTK. Loyalitas, loyalitas, loyalitas!
– Proses peninjauannya tampak ketat.
– Saya sudah mengirimkan lamaran saya hari ini. Mohon izinkan saya lulus!
Permohonan berdatangan dari berbagai universitas, termasuk Universitas Korea, universitas-universitas ternama di Seoul, KAIST, dan Universitas Sains dan Teknologi Pohang.
Perusahaan rintisan yang sudah ada di ruang kerja bersama menunjukkan minat yang besar karena harga sewa yang terjangkau dan lokasi yang strategis.
Persaingan dengan cepat meningkat menjadi lebih dari 10:1.
Tampaknya proses peninjauan dan wawancara akan memakan waktu lebih dari sebulan. Kami tidak bisa mengatasinya sendiri, jadi staf Golden Gate turun tangan.
Startup pertama yang terpilih adalah Full Riding.
***
Saat aku turun ke tempat parkir bawah tanah bersama Taek-gyu, aku melihat Senior Sang-yeop mengendarai McLaren keluar.
“Kamu mau pergi ke mana?”
“Pergi berkencan.”
Saya terkejut dengan pernyataan itu.
“Apakah kamu sudah punya pacar, Senior?”
Sang-yeop senior tertawa canggung.
“Belum, baru bertemu beberapa kali setelah diperkenalkan.”
Tidak heran dia selalu pulang kerja tepat waktu akhir-akhir ini.
Meskipun sibuk, dia tetap bisa melakukan semuanya. Yah, seperti kata Taek-gyu, hanya karena orang lain sibuk bukan berarti mereka tidak bisa berkencan. Berkencan itu masuk akal ketika waktunya tepat.
“Semoga kencanmu menyenangkan.”
“Ya. Jika berjalan lancar, aku akan memperkenalkannya nanti.”
Aku memikirkan Senior Sang-yeop saat dia pergi.
Ah, musim semi benar-benar telah tiba.
Kami pulang dengan mobil. Setiap kali saya masuk rumah, saya merasa betapa luasnya rumah ini. Saya tidak pernah menyangka akan tinggal di rumah sebesar ini.
Sebagai informasi, pemilik rumah sebelumnya saat ini berada di pusat penahanan. Tampaknya mereka masih berharap mendapatkan pembebasan bersyarat sambil menunggu sidang banding mereka.
“Kita makan malam ini mau masak apa?”
“Ayo pesan makanan saja. Aku terlalu malas untuk bergerak.”
“Saya memesan pizza.”
“Kedengarannya bagus.”
Aku bahkan tidak berganti pakaian dan langsung berbaring di sofa untuk menyalakan TV.
Topik terkini adalah pemotongan pajak besar-besaran di AS, yang sangat berkaitan dengan kita.
Secara kebetulan, CNN sedang berada di tengah perdebatan sengit tentang pemotongan pajak. Pendukung dan penentang saling bertukar komentar tajam.
Kebiasaan meninggikan suara saat berdiskusi serupa baik di AS maupun di negara kita.
Profesor ekonomi dari pihak pro mengemukakan Kurva Laffer, dengan alasan bahwa pemotongan pajak akan mendorong pertumbuhan ekonomi AS.
“Apa itu Kurva Laffer? Apakah ada hubungannya dengan Eminem?”
“…Tidak, sama sekali tidak.”
Mengapa Eminem disebutkan di sini?
Bukan 'rapper' tapi 'Laffer.'
“Ini adalah teori yang diciptakan oleh ekonom Amerika, Arthur Laffer. Sederhananya, ketika tarif pajak meningkat, pendapatan pajak meningkat, tetapi di luar titik optimal, insentif untuk bekerja menurun, menyebabkan pendapatan pajak turun.”
Disebut 'Kurva Laffer' karena grafiknya membentuk parabola.
“Hal ini sering digunakan untuk mengadvokasi pemotongan pajak. Idenya adalah bahwa penurunan pajak akan meningkatkan semangat kerja dan investasi, yang pada akhirnya akan meningkatkan pendapatan pajak.”
Namun, Kurva Laffer sangat kontroversial. Meskipun sulit untuk menyangkal konsepnya, pendapat sangat beragam mengenai tarif pajak optimal.
Yang mengejutkan, tarif pajak yang tinggi tidak selalu mengurangi motivasi kerja, dan pemotongan pajak tidak selalu menyebabkan peningkatan investasi yang signifikan.
Dengan kata lain, pemotongan pajak tidak secara otomatis menghasilkan stimulasi ekonomi.
Partai Demokrat secara konsisten menentang kebijakan Ronald, tetapi kali ini mereka tidak memberikan perlawanan yang kuat.
“Mengapa mereka tidak menentangnya?”
“Karena Partai Demokrat juga menerima pendanaan politik dari perusahaan-perusahaan besar. Dan secara umum, terlepas dari apakah mereka progresif atau konservatif, semua orang menyukai pemotongan pajak.”
Siapa yang tidak menyukai pengurangan pajak?
Alasan mengapa pemotongan pajak yang disukai semua orang tidak diterapkan secara sembarangan adalah karena defisit anggaran. Setelah pajak diturunkan, mudah untuk menaikkannya kembali, tetapi cukup sulit.
Inti dari rencana pemotongan pajak Ronald bertujuan untuk mengurangi pajak perusahaan dari 35 persen saat ini menjadi 20 persen. Jika disetujui Kongres, ini akan menjadi pemotongan pajak terbesar sejak pemerintahan Reagan.
Ketika Ronald pertama kali terpilih, pasar saham AS diperkirakan akan menghadapi kesulitan. Selama penghitungan suara, ketika Diane memimpin, pasar saham naik, tetapi begitu Ronald memimpin, pasar saham anjlok. (Berkat ini, kami menghasilkan miliaran dolar.)
Namun, kenyataannya justru sebaliknya. Didorong oleh ekspektasi pemotongan pajak, tiga indeks utama AS (Dow, Nasdaq, S&P) terus mencetak rekor tertinggi baru sepanjang masa dan berkembang pesat.
Seiring penurunan pajak, keuntungan perusahaan meningkat. Perusahaan OTK, yang memiliki banyak bisnis di AS, kemungkinan akan mendapat manfaat dari hal ini.
Kalau dipikir-pikir lagi…
“Ronald akan segera datang ke Korea.”
***
Pertemuan puncak antara Presiden Ronald dan Presiden Park Si-hyeong telah dikonfirmasi.
Di masa lalu, Ronald telah beberapa kali mengunjungi Korea untuk keperluan bisnis. Namun, ini akan menjadi kunjungan pertamanya sejak menjadi Presiden Amerika Serikat.
Awalnya, kunjungan beliau dijadwalkan sekitar akhir tahun, tetapi jadwalnya dimajukan karena adanya isu-isu mendesak yang perlu ditangani, seperti isu nuklir Korea Utara, pembagian biaya pertahanan untuk pasukan AS di Korea Selatan, dan revisi Perjanjian Perdagangan Bebas Korea-AS.
…yang hanyalah alasan permukaan saja.
Ronald bertujuan untuk meningkatkan peringkat popularitasnya yang menurun dengan memproyeksikan citra presiden yang kuat, sementara Park Si-hyeong melihat KTT ini sebagai kesempatan untuk melangkah lebih jauh dari isu bank tabungan.
Saya adalah pengusaha yang memiliki hubungan terburuk dengan presiden Korea Selatan. Di sisi lain, saya juga pengusaha yang memiliki hubungan terbaik dengan presiden AS.
Kunjungan Ronald ini akan mencakup delegasi bisnis, dan pertemuan dengan para pemimpin bisnis Korea Selatan telah dijadwalkan.
Tentu saja, nama saya dan nama Taek-gyu termasuk dalam daftar tersebut.